Imóveis residenciais · Reino Unido · Itália · França
Compre. Reforme. Alugue.
Sem precisar estar lá.
Ajudamos proprietários e investidores a comprar e reformar imóveis residenciais no Reino Unido, na Itália e na França, preparando-os para locação. Nossa equipe coordena cada projeto da análise inicial à entrega, trabalhando com profissionais locais cujo trabalho conhecemos de nossos próprios imóveis.
A primeira conversa é gratuita e sem compromisso. Vamos entender seus planos e combinar juntos os próximos passos.
Uma equipe acompanha todo o projeto
Da primeira conversa à entrega das chaves, a equipe da Cornaglia Capital coordena cada etapa e mantém você informado sobre o andamento, as decisões e os próximos passos.
Visitas presenciais e relatórios próprios
Em todos os projetos, visitamos a obra e enviamos um relatório com fotos e observações feitas no local — não apenas imagens fornecidas pelo empreiteiro.
Escopo por escrito antes do início da obra
Orçamento, cronograma e critérios de conclusão ficam acordados por escrito antes do início dos trabalhos e da primeira fatura.
Nosso papel
Bons corretores. Boas construtoras. Bons consultores.
Uma equipe que acompanha o projeto como um todo.
Um projeto imobiliário passa por muitas mãos competentes, e cada uma faz bem a sua parte. Resta manter o projeto inteiro em ordem: a sequência, a passagem de uma etapa para a outra e as decisões que precisam ser tomadas a tempo. Essa é a nossa parte. Trabalhamos ao lado dos profissionais de que você precisa, analisamos o imóvel antes de você se comprometer, combinamos o escopo antes do início da obra e avisamos no momento em que algo sai do rumo, enquanto ainda dá tempo de dizer não.
O que você recebe
Quatro momentos em que se ganha ou se perde dinheiro.
Estamos com você em cada um deles.
Saber o que está comprando
Olhamos o imóvel como um construtor e um proprietário olhariam: estado de conservação, restrições, custo provável da reforma, aluguel viável. Se as contas não fecham, dizemos antes de você se comprometer.
Antes da compraUma compra com próximos passos claros
Mantemos vistorias, consultores e prazos numa sequência clara, para você saber o que está pendente, quem precisa agir e qual é o próximo passo.
A compraUma reforma conduzida com objetivos claros
Combinamos com você, por escrito, o escopo, o orçamento e o cronograma, acompanhamos a obra e apontamos mudanças cedo, antes que custem caro para você.
A obraPronto para locação, com apoio local definido
Preparamos o imóvel para locação e o entregamos a um profissional local de locação ou administração de imóveis, para que seja bem cuidado desde o primeiro dia.
Depois das chavesComo funciona na prática
Quatro perguntas que todo proprietário no exterior faz.
Respostas diretas.
Quem vai ver o imóvel?
Nós. Antes da compra, durante a obra e antes da entrega. Depois de cada visita, você recebe nosso relatório, com fotos.
Quem contrata o empreiteiro?
Normalmente, você. Apresentamos profissionais com quem trabalhamos em nossos próprios imóveis, combinamos o escopo com você por escrito e acompanhamos a obra. Em alguns projetos, nós mesmos contratamos o empreiteiro; quando isso acontece, essa responsabilidade fica definida no escopo antes do início da obra.
Como sei o que está acontecendo?
Uma breve atualização por escrito depois de cada visita à obra e a cada etapa concluída, com fotos. Você fica sabendo das mudanças assim que elas surgem.
Quem cuida do imóvel depois de alugado?
Um profissional local de locação ou administração de imóveis, escolhido junto com você. Preparamos o imóvel, fazemos a entrega e continuamos disponíveis se algo precisar de um segundo olhar.
Relatórios por escrito, com fotos
O relatório vem de uma equipe que esteve na obra.
Temos e administramos imóveis próprios
A construção na família. Gestores por ofício.
Proprietários por escolha.
Desde 2018 compramos, reformamos e alugamos nossos próprios imóveis no Reino Unido, na Itália e na França, como sócios em cada um deles. Sabemos onde os custos se escondem porque já pagamos por eles. É esse olhar que levamos aos projetos dos clientes.
“A construção ensina como um edifício funciona. A gestão mostra como ele rende. Ser proprietário junta as duas coisas.”
Marco Cornaglia
Marco vem de uma família piemontesa que trabalha com construção há quatro gerações. Os anos à frente de hotéis e restaurantes na Itália e em Londres lhe deram o olhar de quem administra um edifício todos os dias, não só no dia da entrega. Junto com Barbara, é proprietário e gestor de imóveis residenciais no Reino Unido, na Itália e na França; na Cornaglia Capital, lidera as obras, os profissionais e a parte técnica de cada projeto.
Barbara de Souza
Barbara já morou em quatro países, Brasil, Itália, Irlanda e Reino Unido, e passou anos acompanhando famílias internacionais na mudança e na adaptação à Itália. Ela sabe por experiência própria o que é comprar, reformar e alugar um imóvel num país que ainda não é o seu. Junto com Marco, é proprietária e gestora de imóveis residenciais no Reino Unido, na Itália e na França; na Cornaglia Capital, lidera os projetos internacionais e o relacionamento com os clientes.
Onde atuamos
Você não precisa estar lá.
Nós estamos.
Na Itália, nossa base operacional é o Piemonte. Atuamos em todo o Reino Unido e avaliamos caso a caso projetos no resto da Itália e na França, quando podemos dar a eles a mesma atenção.
UK
Reino Unido
Compra, reforma e preparação para locação, com visitas à obra feitas por nós e atualizações por escrito.
IT
Piemonte, Itália
Nossa casa e nossa base, com profissionais com quem trabalhamos há anos. No resto da Itália, caso a caso.
FR
França
Onde temos e administramos imóveis próprios. Projetos de clientes avaliados caso a caso.
Imagens ilustrativas. Não retratam imóveis da Cornaglia Capital nem projetos concluídos.
Antes de falar com a gente
Algumas coisas
que você talvez queira saber.
Quanto custa?
Um valor fixo por etapa, informado por escrito depois da primeira conversa, quando já conhecemos o imóvel e o escopo. Nada de percentual sobre o preço de compra.
Vocês trabalham só com investidores?
Não. Trabalhamos tanto com quem compra um imóvel para morar quanto com investidores. As perguntas são as mesmas; só os números mudam.
Em quais idiomas vocês trabalham?
Inglês, italiano e português, e com os profissionais, consultores e órgãos públicos de cada país na língua deles.
Já encontrei um imóvel. Vocês podem avaliá-lo?
Sim. Mande o anúncio e dizemos o que observar antes de você se comprometer.
Vocês atuam fora do Reino Unido, da Itália e da França?
Não. Na Itália, nossa base e nossos profissionais estão no Piemonte; no resto do país, e na França, aceitamos projetos caso a caso, quando podemos dar a eles a mesma atenção.
E se a obra atrasar ou estourar o orçamento?
Avisamos assim que as coisas começam a sair do rumo, com as opções e quanto custa cada uma, para que a decisão seja sua enquanto ainda é.
Vocês dão assessoria jurídica ou tributária?
Não. Indicamos profissionais independentes e qualificados e trabalhamos ao lado deles.
Uma primeira conversa, sem compromisso
Conte o que você tem em mente.
Diremos o que olhar primeiro.
Conte-nos sobre o imóvel ou a ideia. Vamos indicar o que precisamos avaliar e combinar juntos um próximo passo prático.
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